Главная » Справочник » Обязательственное право » Ответственность по договору строительного подряда

Ответственность по договору строительного подряда

Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

Должник обязан возместить кредитору:

убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;
неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

Поскольку стороны договора – это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК РФ).

Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:

просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта;
задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки;
невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;
любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;
снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройки, реставрации и тому подобное).

Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение гарантийного срока, а если он не установлен или составляет менее пяти лет, то в течение пяти лет (ст. 756 ГК РФ).

Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается (п. 3 ст. 755 ГК РФ).

Об обнаруженных недостатках в результате работы заказчик должен заявить подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 755 ГК РФ).

Так, ст. 9.4, 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 23.06.2020 г.) (КоАП РФ) устанавливает ответственность в виде различных штрафов за:

нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;
строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;
нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;
нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных зданий и разрешений на строительство.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий, действующее законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства.

Предыдущая статья Ответственность по договору коммерческой концессии Следующая статья Ответственность сторон долевого строительства

Статьи по теме